Снижение ключевой ставки

ЦБ снова снизил ключевую ставку: что ждёт рынок недвижимости?

12 сентября Банк России объявил о снижении ключевой ставки, что стало третьим изменением в сторону уменьшения за последние четыре месяца. Это решение оказывает положительное влияние на рынок недвижимости и ипотечного кредитования, даже при осторожном смягчении денежно-кредитной политики.

Как снижение ключевой ставки влияет на рынок недвижимости?

1. Увеличение доступности ипотек.
Снижение ключевой ставки обычно ведет к уменьшению стоимости кредитных продуктов, включая ипотечные кредиты. Банки начали пересматривать свои условия, снижая ставки в среднем на 1–2%. Это позволяет покупателям оформить ипотеку на более выгодных условиях и стимулирует рост сделок на рынке.

2. Активизация вторичного рынка.
На вторичном рынке жилья сниженные ставки оказывают наибольшее влияние. Накопившийся отложенный спрос активизируется, поскольку снижение процентной ставки возвращает покупателей к сделкам. Исторические данные показывают, что снижение ключевой ставки приводит к увеличению объёмов ипотек на готовое жильё.

3. Сокращение сроков продажи объектов.
Летом квартиры могли находиться на рынке по 3–4 месяца, сейчас же они продаются быстрее. Активность значительно увеличилась: число звонков и показов возросло на треть, что свидетельствует о положительной реакции рынка на улучшенные условия кредитования.

4. Потенциал роста цен.
Пока рынок находится в равновесии, и покупатели могут воспользоваться скидками. Однако с повышением спроса и стабильностью снижения ставок цены на недвижимость могут начать расти.

Вывод
В данный момент мы переживаем один из лучших периодов для покупки недвижимости за последние два года, поскольку ставки снижаются, а стоимость жилья еще не пошла вверх.

Для покупателей это уникальная возможность:
- зафиксировать ипотеку на выгодных условиях,
- приобрести жильё до возможного роста цен,
- выбрать наиболее подходящий вариант на рынке.

Для продавцов это сигнал к активному выходу на рынок: ликвидные объекты будут продаваться быстрее, а время их экспозиции сокращается.

Налог на имущество в 2025

Звоните прямо сейчас!

+7 (985) 459-33-31