Снижение ключевой ставки
ЦБ снова снизил ключевую ставку: что ждёт рынок недвижимости?
12 сентября Банк России принял решение о снижении ключевой ставки. Это уже третье снижение за последние четыре месяца — июнь, июль и сентябрь. Даже осторожное смягчение денежно-кредитной политики является позитивным сигналом для рынков жилья и ипотеки.
Что это значит для рынка недвижимости?
1. Доступность ипотеки возрастает.
Исторически снижение ключевой ставки приводит к уменьшению стоимости кредитных продуктов, включая ипотеку. Банки уже начали пересматривать условия: ставки снижаются в среднем на 1–2%. Для покупателей это означает возможность оформить ипотеку на более выгодных условиях, а для рынка — приток новых сделок.
2. Вторичный рынок оживает.
Именно «вторичка» наиболее чувствительна к стоимости заемных средств. Здесь накопился значительный отложенный спрос, и снижение ставки стимулирует покупателей возвращаться к сделкам. Практика показывает: после предыдущего снижения ключевой ставки объёмы выдачи ипотек на готовое жильё заметно выросли.
3. Срок экспозиции объектов сокращается.
Если летом квартиры могли выставляться на продажу по 3–4 месяца, то сейчас они уходят быстрее. Уже фиксируется рост активности: количество звонков и показов увеличилось примерно на треть. Это прямое свидетельство того, что рынок реагирует на улучшение условий кредитования.
4. Вероятен рост цен.
На текущем этапе рынок сохраняет баланс: покупатели всё ещё могут рассчитывать на скидки, но активный спрос постепенно «выбирает» наиболее привлекательные объекты. Как только участники рынка убедятся, что тренд на снижение ставок стабилен, цены на недвижимость развернутся вверх.
Вывод
Сегодня мы наблюдаем один из наиболее благоприятных моментов для покупки недвижимости за последние два года. Ставки уже снижаются, а цены ещё не начали свой рост.
Для покупателей это окно возможностей, когда можно:
- зафиксировать ипотеку на выгодных условиях,
- приобрести объект до начала ценового разворота,
- выбрать лучшие варианты на рынке, пока они доступны.
Для продавцов — это сигнал активнее выходить с предложением: ликвидные квартиры будут уходить быстрее, а период экспозиции заметно сократится.
