Избегайте ловушек
Избегайте ловушек: Как отсеять проблемную квартиру до задатка
Многие покупатели уверены: увидел квартиру, понравилась — и сразу предоплата. Но на деле это чревато сюрпризами: долгами, спорами, прописанными лицами и судебными разбирательствами. Хорошая новость: большинство рисков можно выявить заранее, если знать, куда смотреть и что спрашивать.
1. Спросите напрямую: "Зачем вы продаете?" Ответ раскроет мотивы и возможные подводные камни, чтобы избежать будущих осложнений. Важно уточнить: есть ли у него куда переехать и принимает ли он решение самостоятельно, а не под давлением третьих лиц или мошенников.
2. Изучите историю собственности. Запросите выписку из ЕГРН: она покажет всех владельцев, основания перехода прав. Если квартира куплена в браке — нужно согласие супруга. Если продавец утверждает, что брака не было, потребуйте подтверждение из ЗАГСа. В случае наследства, дарения или приватизации согласие не требуется, но риски претензий со стороны наследников и отказников значительно выше.
3. Узнайте о прописанных лицах. Кто зарегистрирован в квартире — несовершеннолетние, пенсионеры или другие? Не верьте обещаниям "выпишемся потом". Требуйте подтверждения: справки, документы на альтернативное жилье или выписку ЕГРН.
4. Не соглашайтесь на занижение цены. Иногда продавцы предлагают указать в договоре сумму меньше реальной, чтобы снизить налоги. Для покупателя это серьёзный риск: если сделку оспорят, вернуть получится только ту сумму, что прописана в договоре. А суд не признает вас добросовестным приобретателем.
5. Фиксируйте все договоренности письменно. Обещания вроде "оставим мебель", "не был в браке" или "выпишемся в другое место" должны быть в допсоглашении, справках из ЗАГСа или выписке ЕГРН на альтернативное жилье.
Главная ошибка — стесняться задавать вопросы, чтобы не "испортить" сделку. Наоборот: если вы молчите, рискуете вы. Правильный подход: "Мы купим, если вы предоставите документы и снимете риски".
Не играйте в лотерею с миллионами. Доверьте проверку квартиры эксперту — запишитесь на консультацию, и мы уберём риски ещё до задатка.
