Избегайте ловушек
Избегайте ловушек: Как отсеять проблемную квартиру до задатка
Многие считают, что достаточно просто выбрать понравившуюся квартиру и сделать предоплату. Однако это может привести к неприятным сюрпризам, таким как долги, нерешенные споры, зарегистрированные жильцы или даже судебные процессы. К счастью, большинство этих рисков можно предотвратить, если знать, на что обращать внимание и какие вопросы задавать.
1. Узнайте мотивы продажи. Спросите продавца, почему он продаёт жилье. Это поможет выявить возможные проблемы и избежать будущих осложнений. Уточните, есть ли у него жилье для переезда и принимает ли он решение самостоятельно, без влияния третьих лиц или мошенников.
2. Проведите проверку истории собственности. Запросите выписку из ЕГРН, которая расскажет о всех владельцах и основаниях перехода прав. Если квартира была приобретена в браке, потребуется согласие супруга. В случае заверения, что брака не было, попросите подтверждение из ЗАГСа. Для наследства, дарения или приватизации согласие не требуется, но возможны претензии от наследников или отказавшихся от наследства.
3. Узнайте, кто зарегистрирован в квартире. Определите, проживают ли там несовершеннолетние, пенсионеры или другие лица. Не доверяйте обещаниям, что "выпишутся потом". Требуйте документацию: справки, документы об альтернативном жилье или выписку ЕГРН.
4. Убедитесь, что цена соответствует действительности. Продавцы могут предложить указать в договоре меньшую сумму для снижения налогов. Это риск: в случае оспаривания сделки вернуть получится только сумму из договора, и суд не признает вас добросовестным покупателем.
5. Оформляйте все договоренности письменно. Все обещания, такие как сохранение мебели, отсутствие брака или выписка в другой адрес, должны быть зафиксированы документально — в допсоглашениях, справках или выписках ЕГРН на другое жилье.
Не бойтесь задавать вопросы, чтобы не "испортить" сделку — наоборот, молчащих покупатели рискуют больше. Правильный подход: "Мы готовы купить, если вы предоставите необходимые документы и устраните риски".
Не рискуйте своими финансами. Позвольте эксперту провести проверку квартиры — запишитесь на консультацию, и мы минимизируем риски перед внесением задатка.
Прозрачность сделок с жильём
Звоните прямо сейчас!
+7 (985) 459-33-31
