Как продать долю в квартире?

При продаже доли много нюансов, связанных с правами сособственников и обязательными процедурами. Разбираем по шагам, как продать долю в квартире быстро, законно и безопасно. 

🔍 Какие вообще бывают доли?

1️⃣ Идеальная (номинальная) доля

Это когда вы владеете частью прав на объект, например 1/2 или 1/3 квартиры.

Физически за вами не закреплена ни одна конкретная комната — вы можете пользоваться всем жильём.

💰 При продаже вы получаете именно стоимость своей доли.

2️⃣ Выделенная доля

Это когда доля — это конкретная комната.

Например, в трёхкомнатной квартире у каждого своя комната, свои двери, свои замки.

💡 Такие доли более ликвидны — проще продать, проще заселиться.

📏 Минимальный размер доли — важный нюанс

До 1 сентября 2022 года можно было купить хоть микродолю.

Сейчас минимальный размер — 6 кв. м на человека.

❗️ Исключения:

🔹 наследство

🔹 приватизация

В этих случаях доля может быть меньше.

🛠 Как продать долю: пошаговая инструкция

1️⃣ Уведомить сособственников

Просто выставить на продажу нельзя — сначала нужно соблюсти преимущественное право покупки.

Что делать:

✔️ направить письменное уведомление заказным письмом

✔️ указать реальную цену и условия продажи

✔️ выждать месяц с момента, когда все остальные собственники получат уведомление.

⏳ Сособственникам даётся 30 дней, чтобы выкупить вашу долю.

Если есть письменный отказ — продавать можно сразу.

⚠️ Если этот этап пропустить, сделку могут признать недействительной.

2️⃣ Продажа доли сособственнику

Если хотите продать долю кому-то из текущих владельцев — отлично, это проще.

📌 Уведомлять остальных собственников не нужно.

Цена и условия — по договорённости между вами.

3️⃣ Сделка через нотариуса

Все сделки с долями обязательны к нотариальному удостоверению.

Если нотариуса нет — сделка недействительна.

📝 Исключение: если продаётся не одна доля, а все доли квартиры целиком, нотариус не нужен — достаточно простой письменной формы, подписанной всеми собственниками.

✨ Вывод

Продажа доли вполне реальна и понятна, если соблюдать правила и уметь договариваться с другими собственниками — основные риски возникают при нарушении их прав.

Если вы хотите:

✔️продать долю по максимальной цене,

✔️избежать конфликтов с совладельцами,

✔️провести сделку безопасно и юридически чисто,

помогу вам пройти этот процесс от уведомлений до регистрации сделки.

Мифы о долях при использовании маткапитала

Звоните прямо сейчас!

+7 (985) 459-33-31